Договор и задаток
Вы выбрали недвижимость, которая Вам понравилась. Затем мы проверяем объект на предмет юридической чистоты.
Мы проверяем: не имеет ли объект каких либо долгов и факт, что продавец является действительным владельцем этого объекта, либо имеет доверенность от владельца на право продажи.
Когда Вы выбрали и решили купить недвижимость, как правило, подписывается частный договор бронирования (contrato de arras), который является первым юридическим документом, который должен быть подписан в процессе покупки. После подписания этого договора и внесения депозита (как правило, 10% от покупной цены) продавец должен удалить имущество с рынка и заморозить согласованную покупную цену. Это дает вам гарантии того, что выбранный вами дом будет удален с рынка, пока вы не будете готовы завершить сделку с нотариусом, и дом не будет продан кому-либо еще. Мы подготовим соглашение о бронировании, и мы будем сопровождать вас во время транзакции, в том числе передачу от нотариуса и гарантирование того, что имущество будет введено от вашего имени в испанском земельном реестре.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ
Покупатель должен быть готов покрыть следующие расходы:
— 6,5% налога на покупку продажи (от объявленной цены недвижимости нотариусу)
— нотариальные услуги (в зависимости от сделки, обычно от 400 -700 евро)
— регистрационные сборы в испанском земельном регистре (около 300-600 евро).
Срок оплаты — 30 дней после транзакции.
В некоторых случаях стоимость может быть разделена между недвижимостью и стоимостью мебели.
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ.
В качестве владельца недвижимости на Тенерифе вы несете следующие расходы:
— IBI (годовой налог на имущество варьируется от имущества и площади от 50 евро до более чем 1000 евро для вилл)
— Коммунальные услуги: электричество, вода, а иногда и газ (в зависимости от потребления )
— сбор мусора и сточных вод (обычно в виде квартальных вычетов в размере 25 евро)
— общие сборы (если имущество находится в пределах сообщества).
Обязательно иметь банковский счет в Испании для покупки недвижимости?
Нет закона, обязывающего владельца иметь банковский счет в Испании. Коммунальные платежи могут производиться с банковского счета из любой страны. Однако при покупке у нотариуса большинство продавцов принимают только чек, одобренный банком, выданным испанским банком. Поэтому вам, скорее всего, понадобится банковский счет в Испании.
В случае возникновения проблемы с открытием банковского счета в Испании, транзакция может быть произведена через наш депозитный счет агентства.
Можно ли получить ипотеку на Канарских островах?
Банки обычно предоставляют до 60% не резидентам Испании. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения контактной информации о банках, которые могут помочь вам в этом вопросе.
Нужно ли быть на Тенерифе, чтобы купить недвижимость?
Мы рекомендуем Вам сделать обзор и ознакомиться с объектом до бронирования. Однако, для подписания частного договора на бронирование вам не обязательно находиться в Испании. По Вашему соглашению мы подготавливаем контракт, отправляем его для Вас по электронной почте; Вы распечатаете его, подписываете и отправляете нам. Затем Вам понадобится подтверждение банковского перевода, оговоренного депозита.
Нужен ли Вам адвокат, чтобы купить недвижимость на Тенерифе?
Вы можете связаться с адвокатом, если хотите. Хотя это не обязательно. Наше агентство и нотариус подготовят все документы.
Можно ли торговать по цене недвижимости или депозита?
Как правило, можно обсудить окончательную цену покупки, депозит и другие условия покупки (например, дату подписания у нотариуса), но это зависит от гибкости владельца.
КАК НЕОБХОДИМО ПОКУПАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕНЕРИФЕ?
Если вы являетесь гражданином Европейского Союза, вы можете купить недвижимость на Тенерифе без каких-либо ограничений. Для закрытия нотариуса покупатель должен иметь действительный паспорт или удостоверение личности и NIE (испанский номер налога для иностранцев). Если вы покупаете у нас, наше агентство поможет вам в процедуре получения NIE.
МОЖНО ЛИ СТАТЬ РЕЗИДЕНТОМ ТЕНЕРИФЕ?
Покупка недвижимости на Тенерифе автоматически не дает вам место жительства в Испании. Существуют дополнительные требования. Европейским гражданам будет предложено представить действительную медицинскую страховку и доход (или минимальный размер депозита в размере менее 6 000 евро в испанском банке). Кроме того, для не европейских граждан в Испании действует программа золотой визы. Золотая виза позволяет вам получить 5-летнюю шенгенскую визу и испанскую резиденцию, если вы покупаете недвижимость на Тенерифе стоимостью более 500 000 евро.